金科追求“高质量增长”:2021销售目标2500亿元 管理改革提高未来竞争力

发布时间: 2021-04-07 18:20:11 来源: 中国网财经

中国网财经4月7日讯(记者 魏国旭)金科股份今日召开业绩发布会,向投资者与分析师分享过去一年公司的业务成绩,并展示公司未来的发展规划。在销售额突破2000亿后,金科股份管理层并不激进,而是将新一年的重点放在了高质量发展上,董事长周达在会上表示,公司及所投资公司2021年计划全年销售目标为不低于2500亿元,计划新开工面积约2900万平方米,计划竣工面积2600万平方米,年末在建面积约7100万平方米。

超额完成销售额,营收利润创新高

2020年,金科股份交出了一份亮眼的业绩答卷,月初发布的年报显示,公司报告期内实现营业总收入877.04亿元,同比增长29.41%;实现净利润97.04亿元,净利率提升1.68个百分点至11.06%;其中归属于上市公司股东的净利润70.30亿元,同比增长23.86%;每股收益1.30元,同比增长23.81%;拟每10股派发现金红利4.50元(含税)。

与此同时,金科股份年内成功跨越2000亿的规模门槛,并超额完成了年度销售目标。金科股份公司全年录得销售金额约2232亿元,同比增长20%,对应房地产销售面积约2240万平方米,同比增长18%。除重庆大本营以外,金科股份在四川、江苏、浙江、河南、山东五个省市销售规模均突破100亿元,销售贡献区域分布均衡。

在销售规模创新高的同时,金科股份也保持了高回款质效率,公司全口径销售回款2011亿元,销售回款率超过90%,处于行业内领先的水平。

“三道红线”零踩线,土储分布更均衡

高效的回款也帮助金科股份进一步优化了财务数据,对照“三道红线”要求,金科股份成功降档:剔除预收款后的资产负债率69.85%,同比下降了5个百分点;净负债率75.07%,同比下降了45个百分点;现金短债比1.34倍,全部达标;公司负债结构分布合理,一年内到期债务占比33%,两年内到期债务占比36%,三年及三年以上到期债务占比为31%;同时2020年经营活动产生的现金流量净额145.08亿元,同比增长549.97%。

在资金流动性充裕的情况下,金科股份2020年把握市场机遇,继续夯实“三圈一带”和“八大城市群”的战略布局,增加广州、成都、苏州、杭州等核心一二线城市的项目,并积极拓展西安、郑州、昆明、南昌、济南、南宁等全国重点省会城市;年内共新增土地148宗,土地购置金额达到892亿元,计容建筑面积2364万平方米,其中按计容建筑面积计算二三线(含新一线)城市占比近80%,布局的城市能级显著提升。

截至报告期末,金科股份总可售面积超7100万平方米,华东区域公司占比29%,重庆占比19%,西南占比15%,华中占比15%,华南占比10%,区域分布均匀,为公司五年战略发展提供了坚实保障。

改革激发红利,向高质量发展转舵

比照业绩会上提出的2500亿元的销售目标,金科股份在今年需要实现12%的增速,略低于目前公布2021销售额目标房企的15.7%平均目标增速。但在销售规模已经稳定在行业TOP20的情况下,金科股份2021年的工作重心也已经从规模推动增长转向了管理推动增长。

根据金科股份2021-2025年战略规划,未来五年公司将实现由高速度发展向高质量发展转变;由常规发展模式向创新驱动模式转变。周达在发布会上透露,针对生产经营的改革,将是公司2021年的重点工作之一,公司未来五年将通过全国打造投资力、产品力、服务力三大核心竞争力,全面提升公司的综合竞争力。

据了解,为了切实推动改革创新工作,金科股份成立了改革委员会,目前已经推行各类改革举措200余项,其中重点改革举措有60余项,梳理固化优化措施超过2000项。同时在经营体系改革方面,金科股份全面推行PMO项目全周期大运营管控体系,由直线职能式管理变革为矩阵式管理,并加强数字化科技对公司经营全链条赋能,激发管理优势带来的红利。

此外,金科股份今年年初还完成了公司董事会换届选举,新一届董事会中以“80”后占多数,平均年龄40多岁,其中最年轻的只有35岁;配置上更进一步专业化、知识化。

拓宽多元化赛道,重庆首个A+H股双平台民营企业

除了向管理要红利,金科股份也主动拓展自己的赛道。随着国内房地产行业市场容量逐步封顶,多元化业务的发展愈受企业的青睐,以图通过拓展业务领域穿越市场周期,金科股份也是其中的“抢跑”者。2020年11月,金科服务在香港联交所挂牌上市,并一度成为最高价物业股,成为金科股份多元化发展的里程碑,金科也随之成为重庆首个A+H股双平台民营企业。

最新数据显示,金科服务作为一家以“服务+科技”“服务+生态”为发展战略的物业企业,2020年实现收入约33.59亿元,同比增长44.3%;对应净利润约6.33亿元,同比增长69.1%;期末在管面积共计约1.56亿平方米,其中独立第三方占比48.6%;合约面积共计约2.77亿平方米,独立第三方占比56.3%。

根据规划,金科股份未来还将加大布局以大产业、大健康、大消费为主的“地产+”多元化赛道,汇集科技产业和商旅康养等板块,打造地产+产业生态圈,探索“健康养老+地产”互相融合的业务模式,进一步提升盈利能力和永续经营能力。

对于“地产+”业务的未来,在业绩会上周达告诉记者,公司对于“地产+”业务做了周密安排,到2025年公司总销售规模中的“地产+”业务销售规模将达到500亿以上,持有优质资产规模要达到300至500亿。

(文中图片由金科股份提供,授权中国网财经使用)

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